HABITATGE D'ÚS TURÍSTIC

Imagineu-vos que vull comprar un xalet al costat del mar a la Costa Daurada, i que el vull llogar quan no en gaudeixo jo. Una de les condicions per fer-ho correctament és que aquest xalet tingui la llicència de lloguer turístic a Catalunya.

Quines són les condicions per obtenir aquesta llicència?

• L'habitatge ha de disposar de Cèdula d'Habitabilitat, com qualsevol altre habitatge, i no es pot ocupar amb més places de les que s'indiquen a la cèdula. Si s'indica "límit màxim d'ocupació 6" lògicament en cas d'inspecció si hi ha 12 persones això pot ser complicat. En tot cas mai més de 15 segons la nova normativa.

• Així mateix, l'immoble ha de complir, en tot moment, les condicions tècniques i qualitatives exigides als habitatges en general.

• L'habitatge ha d'estar prou moblat i equipat amb els aparells i estris necessaris per a la seva ocupació immediata, i en perfecte estat d'higiene.

Nota: Si lloga l'immoble per un període superior a 31 dies al mateix inquilí, aquest deixarà de ser considerat com a immoble d'ús turístic.

Quins són els passos per obtenir aquesta llicència?

• Declaració responsable a l'ajuntament corresponent, en la qual s'ha d'indicar:

• Les dades identificatives de l'immoble i del seu propietari, telèfon al qual sempre es pot contactar.

• Que té la Cèdula d'Habitabilitat.

• L'últim rebut de l'impost sobre béns immobles (I.B.I).

• Que compleix els requisits establerts per la normativa vigent, i que es compromet a mantenir-ne el compliment durant la vigència de l'exercici de l'activitat.

Nota: El tràmit té un cost, que varia segons el municipi. A l'Ametlla de Mar costa 50€ però pot anar molt més enllà.

Quant de temps es triga per obtenir aquesta llicència?

L'ajuntament ho comunica al Registre de Turisme de Catalunya (RTC) que assigna a l'immoble un número de registre (NIRTC), Habitatge d'Us Turístic en català (H.U.T) que després es comunica al propietari. Pot trigar fins a 3 mesos a aconseguir-lo, així que sol·liciteu-lo el més aviat possible!

NB: El vostre H.U.T. correspondrà a la província on es troba el teu immoble, per exemple HUTB (Barcelona), HUTT (Tarragona), HUTG (Girona), HUTL (Lleida), HUTCC (Catalunya Central), HUTTE (Terres de l'Ebre) i HUTVA ( Val d'Aran).

Quines són les obligacions del propietari?

• Facilitar a l'Ajuntament, veïns i llogaters un número de telèfon per atendre i resoldre immediatament dubtes i incidències relacionades amb l'activitat d'allotjament d'ús turístic.

• Garantir un servei de manteniment i assistència a la llar.

• Obligar el cessionari a abandonar l'habitatge, en el cas que no respecti les normes bàsiques de convivència o no compleixi les ordenances municipals dictades a aquest efecte.

• Transmetre a la Direcció General de la Policia la informació relativa a l'estada de les persones allotjades, d'acord amb la normativa de seguretat ciutadana. (Nom, dades de contacte, número de passaport, temps d'estada de cada llogater).

• Recaptar la taxa turística turística, d'entre 1€ i 4€ per persona (excepte menors de 17 anys). Les tarifes varien segons el tipus d'allotjament turístic i la seva ubicació (si és a Barcelona o a la resta de Catalunya). La Generalitat limita el pagament de l'impost a un màxim de 7 dies (o unitats d'estada) per persona, en el mateix allotjament i per un període continuat.

NOTA: Des de l'1 d'octubre de 2022 està disponible un nou formulari web, substitueix els actuals 940 i 950 i requereix una identificació digital. http://bit.ly/3Hna6XZ

Els particulars també poden accedir amb idCAT Mòbil, un sistema basat en l'emissió d'una contrasenya única al mòbil. La inscripció es pot obtenir telemàticament, sense necessitat de desplaçament: http://bit.ly/3iPGGHR

Quan s'ha de presentar la taxa turística?

Hi ha dos terminis per a la presentació i autoliquidació de l'impost:

De l'1 al 20 d'abril. Termini de autoliquidació de les estades realitzades des de l'1 d'octubre de l'any anterior fins al 31 de març de l'any en curs.

De l'1 al 20 d'octubre. Termini de autoliquidació per a estades realitzades de l'1 d'abril al 30 de setembre del mateix any.

Hi ha restriccions per aconseguir-ho?

Sí, la normativa municipal dels usos del sector on s'ubica l'immoble pot limitar o condicionar l'obtenció de la llicència.

Els estatuts de la comunitat de propietaris, inscrits en el Registre de la Propietat, també poden limitar o prohibir aquest ús turístic en edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal.

Nota: Per a les zones considerades saturades, és possible que no pugueu obtenir la llicència turística o haureu d'esperar a que es cancel·li una llicència corresponent a les característiques del vostre immoble per obtenir-la al seu torn.

Com puc saber si la propietat que vull comprar té aquesta llicència?

Sol·licitant el Número de Registre al Registre de Turisme de Catalunya (ex: HUTTE-00000000 a la meva ciutat), o la referència de la comunicació municipal, o simplement a la pàgina de la Generalitat amb l'adreça de l'immoble. Aquest número existeix en tot tipus de publicitat on s'anuncia l'immoble, és obligatori per anunciar-se. Els allotjaments d'ús turístic també han de mostrar, en un lloc visible i de fàcil accés, el número de registre d'entrada de la declaració responsable a l'ajuntament. En canvi, la casa no ha de mostrar una placa o una insígnia tret que estigui categoritzada voluntàriament.

Nota: La categorització és voluntària i es realitza d'acord amb el Sistema de Qualitat Turística de Catalunya. Un habitatge d'ús turístic es pot categoritzar tan bon punt estigui degudament legalitzat, i permet identificar i estructurar els habitatges en funció de les prestacions i serveis que ofereixen, en cinc categories, d'una a cinc claus.

Info: Hi ha sis tipus de llicències d'establiments turístics a Catalunya: agències de viatges, apartaments turístics, càmpings, residències d'ús turístic, hotels i turisme rural.