.png)
Els meus serveis
Primer contacte
1. En primer lloc he de conèixer les vostres necessitats, els vostres desitjos i els vostres criteris de cerca: el tipus d’immoble, la ubicació, la construcció nova o de segona mà, amb terrassa, jardí o piscina, el nombre d’habitacions, banys, aparcament, instal·lacions del barri ... i el pressupost que teniu. Depenent de les vostres respostes, us podria dir si el vostre projecte és viable, quins seran els diferents punts positius o negatius que podria trobar i, per descomptat, donar-vos un pressupost per al meu servei.
2. Si confieu en mi i voleu que treballi per a vosaltres, us enviaré un contracte que determini tots els punts pels quals em contracteu i això amb total transparència. No treballo percentualment, però amb una tarifa fixa el meu objectiu és aconseguir una propietat al millor preu, les meves comissions no són un percentatge fixat en el preu de compra de la propietat.
Recerca i visites
3. Gràcies a la meva experiència, he estat capaç de forjar una xarxa que em permeti desenterrar béns posats a la venda o a punt de ser venuts. Els visito per descartar aquells que no s’adapten a vosaltres i mantenir només els millors. A continuació, us envio un fitxer complet sobre les diferents propietats amb totes les característiques i una visita virtual de 360º, però també és molt important en l’entorn de la propietat. Sempre he dit que puc mostrar als meus clients les cases més boniques, però si no els agrada el medi ambient, la ciutat, els serveis que els envolten, és una pèrdua de temps. En general, gràcies a la meva experiència, us estalvieu el 70% de les visites que hauríeu fet amb una agència immobiliària tradicional.
4. Això ens porta a visitar junts només les propietats que corresponguin al màxim als vostres criteris de cerca i que haurem seleccionat junts prèviament. Normalment, aquí és on es té el que es busca en qualsevol compra, és a dir, el "enamorament sobtat".
Negociacions i signatures
5. Però encara que tinguem un " enamorament sobtat" ha d'estar al millor preu. Aquí és on us aconsello sobre l’oferta que es pot transmetre raonablement als venedors. Conec els preus del mercat i, mitjançant la meva avaluació, podria determinar-ne el valor real. Finalment, sempre aconseguim negociar, però només cal tenir els arguments adequats.
6. Si s’accepta l’oferta, passem a la signatura del contracte de venda. És a dir, un primer pagament del 10% al moment de la signatura i un termini màxim de tres mesos per signar davant notari. El contracte d'arres no es fa davant un notari, sinó en privat entre les dues parts o mitjançant l'intermediari d'una agència. Està subjecte a la llei 1.454 del Codi Civil, però tingueu la seguretat que estic aquí per garantir la redacció adequada d’aquest compromís.
Comprovacions i canvis
7. Els tràmits a l’hora de comprar un immoble són aclaparadors, sobretot quan no es té temps, si no se sap com funciona i més encara si no se sap l’idioma. És per això que recopil, realitzo i reviso tots els documents necessaris per a la signatura i tancament de la transacció immobiliària, de manera que tot sigui més senzill: obtenir el NIE (número d’identificador estranger), obrir un compte bancari, registre de dades, aigua, electricitat, certificats d’ocupació, certificats d’energia i comunitat, impost sobre la propietat (IBI) ... També us puc proporcionar una estimació dels costos de compra: impostos, notari i despeses de registre.
8. En resum, es tracta d’aprofitar el procés i d’estar acompanyat i protegit amb cada pas. Que tingueu la seguretat absoluta de comprar de la manera més segura i beneficiosa. Com que al cap i a la fi, estem parlant d’una gran inversió, no és una barra de pa que esteu a punt de comprar.