top of page
Cerca

EL VALOR DE REFERÈNCIA D'UNA PROPIETAT.

Writer's picture: valerie canadovalerie canado

Quin és el valor de referència?


Aquest és el valor que la Direcció General del Cadastre assigna a un immoble. S'obté fent una anàlisi dels preus de totes les vendes realitzades davant notari i a partir de les dades de cada immoble que consten al cadastre immobiliari. Heu de saber que el valor de referència no pot superar el valor de mercat, de fet, per calcular aquest valor utilitzen coeficients reductors que tenen en compte les fluctuacions del mercat de cada any en curs.




Per a què serveix aquest valor de referència?


El valor de referència serveix de base per al càlcul quan una persona ha de pagar impostos, ja sigui per la compra de béns immobles, una herència o la donació de béns, i també compta per al càlcul de l'Impost sobre el Patrimoni.


Per a la compra d'immobles.


La normativa reguladora de l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITP i AJD) estableix que la base imposable de l'impost és el major dels valors següents: el valor de referència o el valor declarat pels interessats o preu o contraprestació pactada.

Exemple: Si adquireix un xalet per 200.000 € però el seu valor de referència al cadastre és de 250.000 €, les despeses de compra es calcularan sobre aquest import i no pel preu que hagis acordat amb el venedor.

De la mateixa manera, si compra l'immoble per 250.000 € però el seu valor de referència és de 200.000 €, els costos es calcularan sobre la base de 250.000 €.





Per impostos de successions i donacions.


És el mateix, la normativa estableix que la base imposable serà el major dels valors següents: el valor de referència o el valor declarat pels interessats.


Per l'impost de béns immobles.


Si compra un immoble sobre la base imposable del valor de referència, això es tindrà en compte per calcular la base imposable de l'impost de successions. Aquesta normativa només s'aplica als béns immobles adquirits a partir de l'1 de gener de 2022, en cap cas als béns preexistents.


Nota: L'import mínim exempt d'impost a Catalunya és de 500.000 €. Per als residents tributareu sobre el vostre patrimoni global i per als no residents només tributareu sobre els béns situats a Catalunya.


Què passa si no estic d'acord?


Per als dos primers impostos, quan els contribuents considerin que la determinació del valor de referència ha perjudicat els seus interessos legítims, un cop presentada la corresponent recàrrega, poden sol·licitar la rectificació de la recàrrega per impugnar el valor de referència. És evident que primer hauràs de pagar i després pots reclamar. L'Agència Tributària de Catalunya, Agència Tributària de Catalunya (ATC), es pronunciarà sobre l'assumpte, amb informe preceptiu, previ i vinculant de la Direcció General del Cadastre, que ratificarà o rectificarà el valor de referència un cop es facin les al·legacions i proves aportades. s'han anotat.





El valor de referència modifica el valor cadastral?


El valor de referència no afecta el valor cadastral actual del seu immoble. No té cap efecte sobre l'impost sobre béns immobles, ni sobre la resta d'impostos que tinguin com a base imposable el valor cadastral.

0 visualitzacions0 comentaris

Entrades recents

Mostra-ho tot

Kommentare


  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram

© 2020 per Valerie Aerni Canado Personal Shopper Immobilier

bottom of page